Ehpad : une résidence de services où il fait bon investir

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Le choix de placer son épargne dans une résidence de service peut avoir de nombreux avantages à commencer par une restitution de la TVA sur les loyers perçus, si cette dernière est à 5.5%. Toutefois, vous devrez conserver ce bien 20 ans afin de profiter pleinement de cet avantage. Faute de quoi, vous devrez rembourser l’administration fiscale du montant de la TVA au prorata du nombre d’années durant lesquelles vous avez possédé le bien. Toutefois hormis cette contrainte de temps, vous trouverez de nombreux avantages à investir en résidence de services.

Qu’est-ce qui définit une résidence de service ?

Pour investir en LMNP, vous devrez choisir un bien qui pourra être soit une chambre en maison de retraite type Ehpad, soit un logement en résidence senior ou étudiante, soit un logement en résidence de tourisme ou d’affaire. Les points communs de ces lieux pour obtenir l’appellation de résidence de service sont qu’ils doivent proposer au minimum 3 des 4 points suivants :

  • Un accueil
  • Un service de blanchisserie,
  • L’entretien des locaux,
  • Une prestation de petit déjeuner

Si trois de ces critères sont remplis alors le titre de résidence de services est attribué. Vous pourrez choisir indifféremment un bien en Ehpad, en résidence senior, en résidence étudiante ou bien en résidence de tourisme ou d’affaire. Vous choisirez ce dernier en fonction de sa nature, de son coût d’investissement, de son taux de rentabilité.

Ehpad : un secteur à flux tendu

Lorsque l’on choisit d’investir dans de l’immobilier locatif, on souhaite s’assurer que le bien sera toujours loué et que les loyers seront toujours versés. Vous pourrez éradiquer ces deux craintes en choisissant de confier votre investissement à un gestionnaire professionnel. Vous aurez ainsi l’assurance contractuelle que le bien vous permettra le versement d’une rente et que ce dernier sera loué rapidement, en effet, les vacances de bien ne sont pas longues en Ehpad.

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