Capacité d’emprunt immobilier pour son projet immobilier

0

Combien puis-je emprunter ? C’est la première question qui vient à l’esprit dans un projet immobilier. C’est comme cela que vous pouvez définir votre budget et commencer vos recherches. Avant de scanner les annonces, vous devez lister quelles sont les variables pour déterminer votre capacité d’emprunt.

Déterminer votre capacité de remboursement disponible

Pour connaître la mensualité maximale que vous pouvez supporter pour rembourser un crédit, voilà la formule à appliquer : Capacité de remboursement disponible mensuelle (capital, intérêt, assurance) = (revenus nets × 33 %) – (mensualité d’emprunt existant) Si les revenus de votre foyer sont de 2800 € mensuels et que vous avez une mensualité de crédit voiture à 200 € et un remboursement de crédit à la consommation de 50 €, votre capacité de remboursement disponible sera de 674 € par mois : (2800 * 0,33) – (200 + 50) = 924 – 250 = 674.

Évaluer la capacité d’emprunt

La capacité d’emprunt est la somme totale que vous pouvez emprunter. Trois variables vous permettent de la calculer :

  • Votre capacité de remboursement disponible déterminée précédemment
  • La durée de remboursement de l’emprunt
  • Le taux d’intérêt de l’emprunt qui sera aussi dépendant de la durée de l’emprunt.

Pour connaître votre budget total, vous devez rajouter le montant de votre apport personnel. Ne négligez pas les frais directement liés au projet tel que les frais d’agence, les frais de notaire et les frais de dossier bancaire.

Un bonus, le prêt à taux zéro

L’attribution, le montant, et même les conditions de remboursement de ce prêt seront liés à la localisation géographique du bien, au profil de l’emprunteur, et au montant de l’apport personnel. Pour calculer une capacité d’emprunt avec un prêt à taux zéro, il faut procéder par simulations successives et lissage des crédits dans le plan de financement. Vous ne pouvez réaliser ce calcul simplement en partant de la capacité de remboursement. Le plus simple est donc, de s’adresser à un spécialiste, mais grâce à cet éclairage sur la capacité de remboursement et la capacité d’emprunt, vous serez prêt pour un rendez-vous efficace.

Et si vous vous demandez quelle est la différence entre le PTZ et éco prêt à Taux zéro, consultez cette page.

Articlе Spоnsоrisé

Commentaires fermés